Vender una vivienda no solo implica encontrar un comprador y firmar ante notario. También conlleva una serie de obligaciones fiscales que es importante conocer con antelación para evitar sorpresas y planificar correctamente la operación.

En España, cuando un propietario vende un inmueble normalmente debe tener en cuenta dos impuestos principales:

1. Ganancia patrimonial en el IRPF

Al vender una propiedad, Hacienda puede considerar que has obtenido una ganancia patrimonial si el precio de venta es superior al precio por el que la compraste (teniendo en cuenta gastos e inversiones).

Esta ganancia tributa en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) con los tipos vigentes para el ahorro.
En muchos casos es posible reducir o incluso evitar parte de este impuesto aplicando determinadas deducciones o exenciones, por ejemplo:

• - Reinversión en vivienda habitual

• - Venta por mayores de 65 años

• - Compensación con gastos e inversiones realizadas en el inmueble

• - Actualización del valor de adquisición con gastos de compra y reformas

Cada caso es diferente, por lo que calcular correctamente la ganancia puede suponer ahorrar miles de euros en impuestos.

2. Plusvalía municipal

La Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un impuesto que gestiona el ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda.

Este impuesto grava el incremento de valor del suelo desde que compraste la propiedad hasta que la vendes. Tras los cambios legales recientes, existen dos formas de calcularla, y es posible elegir la que resulte más favorable para el propietario.

Incluso hay casos en los que no se paga plusvalía, por ejemplo cuando no ha existido incremento de valor.

Planificar antes de vender puede ahorrarte dinero

Muchos propietarios descubren el impacto fiscal después de vender, cuando ya no es posible optimizar la operación. Sin embargo, conocer estos impuestos antes de poner la vivienda en el mercado permite:

• - Estimar cuánto dinero recibirás realmente tras la venta

• - Tomar decisiones estratégicas sobre el precio de venta

• - Aplicar correctamente deducciones y exenciones fiscales

  
  

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En City Corner Properties ayudamos a los propietarios a analizar el impacto fiscal de la venta de su vivienda antes de sacarla al mercado.

Si quieres saber:

• - Cuánto pagarías de IRPF

• - Cuál sería la plusvalía municipal aproximada

• - Qué estrategias legales pueden reducir los impuestos

  
  

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Conocer los números antes de vender es el primer paso para tomar la mejor decisión.